投稿者: うえだ事務所　相談室

相続手続きで共有を避けるべき理由は既に記載させて頂きましたが、実家などを残すため「取り敢えず共有」を考えていらっしゃる方に重ねてお伝えします。

「取り敢えず共有」はある意味で極めて危険な行為です。「取り敢えず共有」を選択する方には「兎に角、実家を残したい」と考える方が多いと思いますが、共有にしても処分が避けられるわけではありません。それどころか、予期せぬ危険に遭遇する可能性もあります。

「共有持ち分」は持ち分を持つ方が自由に処分できます。

担保として提供することもできます。持ち分に対して抵当権などを設定することも可能なのです。

売却もできます。ネットなどで検索していただければ、「持ち分を買います」という業者はすぐ出てくるでしょう。

問題なのは敢えて持ち分を買うという方々がどの様な方々なのか、です。

特殊な例ではありますが、過去にこのような事案がありました。

数人で共有としていた私道の持ち分の一部が、反社会的勢力に売却されたのです。

反社会的勢力の目的は、私道を通らねば公道に出られない、大地主が住む広大な囲繞地を安く購入することでした。反社会的勢力が大地主にどの様な行為を行ったか、はここでは触れませんが、最後にその大地主は相当の金額を払って、私道の持ち分を反社会的勢力から買い戻して事なきを得たそうです。

無論、これは極めて特殊な例ですが、敢えて「持ち分」を購入しようという方はそれなりの目的を持っている可能性がありますし、「持ち分」をどうしても資金化しようとする方には売却という手段が残されている、ということを頭に入れておく必要があります。

複数の相続人がいる場合には、先ずは相続人同士で合意形成することを最優先し、「取り敢えず共有」は行わないようにすることを強くお勧めします。

両親が亡くなった。兄弟は自分を含めて3人。両親が持っていた実家はどうしよう？

兄弟3人の思い出も多い実家は残しておきたい・・・

そうだ、共有にしよう！　これなら持ち分も平等で文句も出ないはずだ！

この様に考えて共有を選択する方は多いようです。

しかし、この様な選択をした場合、最終的に実家は売却されることとなる事が多いようです。

例えば両親の実家を相続したA、B、Cの3兄弟がいたとします。3人は既に自宅を持っています。

Aは実家を残したい、Bは共有持ち分を現金で貰いたい、Cはこだわらない、とします。

結局、3人の意見はまとまらず、最終的には共有とすることになりました。

共有の場合、実家の修理はAさん、Ｂさん、Ｃさんが単独で出来ますが、賃貸として利用したり、改装する場合は３人の合意が必要です。つまり実家を活用しようとする時には合意形成が必要となるのです。

実家をどうするか、で合意形成出来なかった3人が、実家活用で合意形成出来るでしょうか？

この様な場合、合意形成が上手く行かず、多くは実家がそのまま空き家となっているケースが多いようです。実家はそのまま老朽化してゆき、家屋として利用するための保守修繕が難しくなって行きます。その内にＡが亡くなり、Ａの子供のＡ’が相続人になります。Ａ’はＡの実家にはそれ程の思い入れはありません。

ある時Ａ’はＢ、Ｃに提案します。「そろそろ皆さんの実家を処分してお金で分けませんか？」

Ａ’にしてみれば、共有するか否かで親ともめたＢ、Ｃとの付き合いも薄くなっている上、賃貸も出来ない、修理にはお金も必要な、毎年固定資産税の係るＡの実家を維持するメリットはないからです。仮にＡ’が利用しようとしてもＢ、Ｃから共有持分を買い取らない限り実家がＡ’のものになることはありません。

結果、Ａの思いとは裏腹に、実家は処分され、微かに残っていた兄弟親族の縁も実家の処分と共になくなってゆくこととなります。

無論、この様な例ばかりではありませんが、世間ではその様になる例が多い様に見受けられます。つまり、

　実家を残したい➡取り敢えず共有にする➡活用の合意形成が出来ない➡老朽化が進む➡活用不能となる➡相続人が代替わりする➡資金化して分割する

という流れになり易いのです。

共有の問題点は共有者の合意が得られなければ何も進まないことです。

この点に着目して「兎に角、実家を残したい」と考える方が「取り敢えず共有」を選択する事が多い様です。

しかし、「幼い時、自分にべったりだったのに中学生になったら自分を汚れ物扱いする娘さん」や「付き合っていた時は素直だったのに定年前の今は喧嘩ばかりの奥さん」を目にしてきた皆様ならお判りでしょう？

人はどう変わるか分かりません。「取り敢えず共有」にしても、問題を先送りにするだけで、代替わりすればA’にAの思い入れがそのまま引き継がれることは先ずありません。

本来、Ａのやるべき事は合意形成だったのです。

共有にはせず、B、Cとの合意形成の中で、

①Ｂ、Ｃに共有持分に見合うお金を払って実家を丸々自分の相続分とする（代償分割と言います）

②Ａの残したい部分だけ分筆して貰い（現物分割と言います）、残りはＢ、Ｃの共有として（資金化もあるかも知れませんが）Ｂ，Ｃに活用する事を任す

③Ａの残したい部分だけ分筆して貰い、残りはＢ、Ｃの共有としてＢ，Ｃから各持分をＡが借りてＡが有効に活用する

等を選択する方法もあった筈です。

自分の意に沿わない結果となるかも知れません。しかし、そのまま共有にしても将来の売却が避けられるわけではありません。A’にとって「取り敢えず共有」は厄介ごと以外の何ものでもありません。

先ずは今の相続人の皆様で合意形成を図って下さい。共有は問題の先送りであり、時間が経つ程、売却の可能性・親族間の繋がりが薄くなる可能性が高くなります。

安易に共有にすることなく、今後どの様な将来に向かいたいのかを話し合う機会を作ることこそが将来に何かを残す方法なのですから。

個人事業主の相続が発生した場合、ポイントとなるのは「小規模企業共済」「事業用不動産」「事業性預金」の取り扱いです。

ここでは各々の取り扱いを検討する際のポイントをお伝えします。

被相続人の中には「小規模企業共済」を行っていた方も多いと思います。

そのようなケースでは、被相続人の死亡で廃業する場合もある一方、例えば相続人の配偶者が事業を継承する場合もあると思います。先ず知っておくべきことは、「小規模企業共済」は「共済金A」、即ち個人事業主の死亡を事由として受け取る等のケースが一番運用効果が高いことです。

「小規模企業共済」は「承継通算」、即ち個人事業主の配偶者や子が事業を全部一人で継承する事も可能です。但し原則、継承者は「配偶者か子」に限られます。従って「相続人以外の方」が「承継通算」することは困難です。「相続人以外の方」が事業承継する場合、一般的には「共済金A」の事由で請求を行うことをお勧めします。

次に「事業用不動産」についてです。

被相続人の中には、自宅を仕事場として事業を行っていた方も多いと思います。仮に「配偶者や子」が事業を全部一人で継承する場合は「小規模宅地等の特例」を使って敷地の相続税評価額を最大５０％引き下げる方法もあります。活用の検討をお勧めします。但し、相続人以外の方が事業を引継ぐ場合は活用出来ませんし、逆に相続税額が加算される場合もあります。

「配偶者に対する相続税額の軽減」を利用して、配偶者（妻）に相続させる方法をとる方も多いですが、次に配偶者（妻）の相続が発生した場合は「配偶者に対する相続税額の軽減」は使えませんし、場合によっては亡き父の相続税額と亡き母の相続税額を合算したらこんなに相続税額が多くなっていたのか等ということもあります。むしろ二次相続（配偶者死亡時の相続）も考えて、子が「小規模宅地等の特例」等の利用を検討することをお勧めします。

被相続人亡き後の配偶者（妻）の住まいは「配偶者居住権」の利用を行うことで確保できますし、自宅を相続した子の不動産に対する評価額も、軽減される可能性があります。

どの制度も全部一人で承継することが条件となりますが、承継しない相続人に対しては不動産の代わりに「小規模企業共済」の共済金を相続させる方法もあるでしょう。

最後に「事業性預金」です。個人事業主の場合、事業性預金の名義を「○○屋　〇山〇太郎」等にして利用している場合も多いことと思いますが、この場合も個人「〇山〇太郎」様の相続財産となります。原則、「〇山〇二郎」様が事業を承継しても名義変更して使用することは出来ません。新たに「〇山〇二郎」様名義の預金を作成する必要があります。

以上の点は税理士の方とご相談頂く必要がありますが、ご相談は相続を専門とする税理士の方にされる事をお勧めします。「配偶者居住権」や「小規模宅地等の特例」は一般の税理士の方が詳しいとは限らないからです。セカンドオピニオンとして相談される事も可能です。

相続が発生した場合、その時の相続税が一番安く済む方法や、一番全員の同意が取りやすい方法を選択するケースが目立ちますが、先ずは落ち着いて将来も見据えて考えることをお勧めします。相続手続きはやり直しがきくものではありませんから。

なお、遺言書があっても、相続人全員の同意を以って遺言書とは異なる遺産分割協議書を作成することで相続人全員の意に沿う相続手続きを行うことも可能です。

　相続手続においては、相続人を特定するため、被相続人が生まれてから亡くなるまでの一連の戸籍謄本が必要となります。

　その戸籍は一般的には生まれてから結婚するまでの一団、結婚してから亡くなるまでの一団に分類されます。大抵は生まれたときに父親の戸籍にその生誕が記載され、その後父親が本籍を変更しなかったら結婚するまでの戸籍は1通、結婚してから本籍を一切動かさなかったら結婚後の戸籍も1通。一般的には最低2通の戸籍が必要となります。

　但し役所の都合で例えばコンピュータ化等、戸籍の様式が変更になることもあります。その場合は更に1通戸籍が増える事がありますし、戦後の戸籍法改正で家単位の戸籍から現在の家族単位の戸籍に変更となる時期に生まれていたなら、同じく1通戸籍が増える事があります。

　いずれにしても1通戸籍を取れば用が済む方はまずいらっしゃいません。その結果、相続手続きに当たって銀行に戸籍を要求された場合、その都度、戸籍の1セットを郵送手続きや持参する羽目に陥ります。

　この不便を解消するのが法定相続情報一覧図です。これは簡単に言うと被相続人が誰で、相続人に誰がいるかの相関関係を示した図です。一連の戸籍謄本を取得した後、所定の申請書等と共に一覧図を作成して所定の法務局に申請すると、法務局が一覧図の内容を確認して、間違いがなければ、正しく被相続人との相関関係が記載されている法定相続情報一覧図として法務局が認証印を押した写しを発行してくれるのです。法務局の手数料はかかりませんし、何通とっても交付手数料は無料です。

　法定相続情報一覧図はありがたいことに、銀行では戸籍謄本のセットと同じものとして扱ってくれるのです。

　つまり手続きをする銀行の数だけ発行してもらえば、戸籍謄本のセットが１つしかなくても代わりに相続情報一覧図を銀行に渡すことで、一遍に複数の銀行手続きに着手することも可能となるのです。

　発行手続きの詳細は法務局のHPでも確認できますし、弁護士、司法書士、税理士、行政書士に代理人として申請手続きを依頼することもできますので、一度確認してみてください。

　戸籍謄本の取得に苦労したという方は是非もうひと頑張りして法定相続情報一覧図を作成されることをお勧めします。

相続財産には正の相続財産と負の相続財産があります。

そして「正の相続財産ー負の相続財産＝相続税の課税財産」となります。

少し専門的に言えば、「被相続人の債務で相続開始時に現に存するもののうち、その納税義務者の負担に属する部分の金額」が負の相続財産となりますが、相続財産調査に当たっては、先ず何が負の相続財産になりうるか、を知っておく必要があります。

大きく言えば「被相続人の負担に属するもの」で、「被相続人の債務で、相続開始時に現に存するもの」や「被相続人に係る葬式費用」が対象となります。

「被相続人の債務で、相続開始時に現に存するもの」には住宅ローンや、公租公課（固定資産税など）がありますし、「被相続人に係る葬式費用」には通夜費用、仮通夜費用、本葬式費用、納骨費用、お布施、戒名料の他、通夜葬儀会場設置費用、遺体運搬費用があります。

負の相続財産調査として、先ずは以上の費用に係る領収書を整えてください。正の相続財産調査には金融機関への依頼などが必要となりますが、負の相続財産調査は以上の領収書が手元にあるか否かが重要です。紛失などのないように管理することが必要です。

一方、初七日法会費用や四十九日法会費用、遺体解剖費用は対象となりません。

その他、墓地購入費用や墓地購入ローンも対象となりません。

一旦、全ての領収書を揃えて、負の相続財産となるか否かを分類して行くことが大切です。